logotype

Популярные отели:

News image News image
News image News image
News image News image
News image News image

Погода



Недвижимость в Финляндии
Гид по стране - Наука в Финляндии

недвижимость в финляндии

Сделки с недвижимостью в Финляндии

По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости. В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы российский инвестор - предприятие или частное лицо - приобрел в Финляндии недвижимость: будь то производственная недвижимость, используемая в коммерческих целях (ресторан, склад, офисное помещение), отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).

Приобретение недвижимости в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа. Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условится с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.

Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится.

Задаток составляет несколько процентов от продажной цены. Но в любом случае речь идет, как правило, не менее чем о 1500 - 2500 евро. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает указанную сумму, корме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, для того чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей.

Приобретение иностранцем …

Участка земли

При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ в приобретении участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка.При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus - право на строительство ( т.е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха)
2. Rakennuslupa - документ дающий разрешение на строительство конкретного дома ( планировка дома и пр.) Документы выдаются органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет. В праве на строительство указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т.д.

Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана.

Участка земли с дачным домиком

Согласно параграфу 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL), живущий за границей иностранец, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для использования как дома проведения свободного времени или отдыха. Для этого иностранцу нужно получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев, после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Согласно параграфа 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения около 20 евро.

Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины (Параграф 4 Закона).

Капитального дома

Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т.е. объектов связанных с землей, переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Несмотря на грозное название «суд 1-й инстанции», это обычная рутинная процедура.

Квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме

Согласно установленному законом порядку, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. В собственности ЖАО может находится один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. При покупке квартиры фактически приобретаются акции данного акционерного жилищного общества. При подобных сделках необходимо проверить состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решения о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях ( например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.

При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 квадратный метр площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Иностранец имеет право сдавать свою собственность в аренду на основании договора аренды. Регистрация права собственности требует расходов. Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость. С 2000 года общая налоговая ставка на недвижимость составляет в зависимости от района Финляндии от 0,5-1,0%, а используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50% от оценочной стоимости недвижимости, как правило, во много раз меньше чем ее рыночная стоимость. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 28% с прибыли.

Иностранной фирмой недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т.д.) для предпринимательских целей

В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях . Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.

Применяемое законодательство и место разрешения споров

К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны той страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений. Финская недвижимость является надежным и стабильным вложением капитала как для граждан Финляндии, так и для иностранцев.

 


Читайте:


Праздники Финляндии:

Провинция Оулу. Фестивали

News image

Фолк-фестиваль в Хаапевеси 23.6.—29.6.2008 В 2008 году фестиваль в Хаапевеси пройдет в двадцатый раз. В новой разносто...

28 февраля

News image

День народного эпоса Калевалы Одним из самых любимых финнами праздников является 28 февраля - «День народного эпоса ...

Интересные факты о Финляндии:

Современные дизайнеры Финляндии

News image

Вирпи-Вессанен-Лаукканен создаёт почти сказочные произведения, а именно, платья. И делает она это из пёстрых конфетных обёртов. Работа может длиться годами. Также Вирпи коллекцио...

Музыка Финляндии

News image

Но, как бы ни видоизменялись направления культуры финнов под действием тех или иных факторов, в ней - таки остались крепки и традиции нации, и её древние корни. Свидетельство том...

Особенности финского национального характера: обычаи и тради

News image

Часто финнов считают несколько консервативными, даже старомодными. Финны бережно хранят и передают от отца к сыну старые традиции и обычаи. Например, такая, казалось бы, анекдоти...

Электронная музыка

News image

В начале XXI века в Финляндии, как и во многих других странах, стала активно развиваться культура психоделического транса. Финские транс-музыканты (многие из них находятся влияни...

Финляндии сегодня:

Наука в Финляндии

News image

Научная работа ведется в университетах, а координацией исследований и распределением средств занимается Финляндская Академия, основанная в 1947. Среди главных задач, стоявших пер...

Деревянное домостроение Финляндии

News image

Лес является существенной частью национального богатства. Весомые основания для использования дерева - его экологичность. Общий объем рынка строительства квартир и домов в Фин...

Туризм

News image

Будучи северной страной, Финляндия не является объектом столь массового туризма как южные государства Средиземноморья или Юго-Восточной Азии. Туристическими козырями Финляндии...

Достопримечательности Финляндии:

Снежный замок

News image

В Кеми ежегодно, начиная с 1996 года, возводится Снежный замок, который можно считать достопримечательностью города. Этот замок порадует гостей инте...

Сенатская площадь

News image

Сенатская площадь с окружающими её зданиями построена по проектам К.Л. Энгеля. Все здания были возведены в период 1818-1852 гг

Порвоо. Музей отца и сына Рунебергов

News image

Город Порвоо находится в 50 км от Хельсинки. Это второй по возрасту город в Финляндии после Турку. Статус города Порвоо получил еще в 1346 году, но ...

Форум Маринум

News image

Маринум - морской центр. Здесь располагается музей мореплавания города, архивы, коллекции и корабли, стоящие на рейде на западном берегу реки Аура. ...

Достопримечательности Хельсинки

News image

Хельсинки (основан в 1550 г.) расположен на берегу Ботнического залива, а потому, несмотря на свой портовый статус, славится свежим воздухом и прекр...

Озерный край, Финляндия

News image

Озёрный край в центральной Финляндии вмещает в себя тысячи озёр, появившиеся миллионы лет назад в результате схода ледников. Этот живописный регион ...

Отзывы и истории туристов:
News image

Рассказ. Рассказ о поездке с туроператором DSBW TOURS в Финляндию

Очень четко работают, молодцы, видно что знают свое дело. Классный офис, во-первых в центре, далеко не надо ездить, да и обслуживание класс, в офисе...

News image

Рассказ. Безумное автомобильное путешествие из Питера на остров Т

Наше второй автомобильный тур продумывался более тщательно, потому что расстояния нам предстояли не шуточные. Всего предполагалось проехать 9400км, ...

News image

Майские праздники в стране викингов. Часть 1

Финляндия - Швеция , 1-4 мая 2003 года. Все началось с того, что мне на работе сделали финскую мультивизу на полгода. Срок визы истекал, а в команд...

News image

Рассказ. Путешествие за Полярный круг в поисках сказки и с надежд

Готовь сани летом или как мы планировали поездку В декабре 2007 года самому младшему члену нашего экипажа должно было исполниться 4 года, поэто...

News image

Хельсинки - это тоже интересно (часть 3)

Собственно, именно это и было отражено в пресс-релизе компании «Таллинк» по поводу прекращения с января 2005 года паромного сообщения между С.-Петер...

News image

В Финляндию без всего

Вообще-то я девушка основательная и всегда все свои поездки планирую очень тщательно: читаю рассказики, отчетики просматриваю, вопросики задаю, отел...

Курорты Финляндии:
News image

Пальякка

Пальякка расположена в одном из самых красивых и экологически чистых мест Финляндии посреди заснеженных сопок заповедника «Пальякан». Склоны курорта...

News image

Горнолыжные курорты Финляндии: пригороды Турку (Южная Финляндия)

Хирвенсало Небольшой лыжный курорт Хирвенсало (Hirvensalo) расположен в нескольких километрах от Турку на шоссе Kakskerrantie. Горнолыжникам пред...

News image

Горнолыжные курорты Финляндии: Салла и Саариселькя

Курорт Салла находится в Южной Лапландии, знаменитой своими лыжными центрами. Это подходящее место для активного отдыха всей семьей, и в то же время...

News image

Горнолыжные курорты Финляндии: Тахко

Центр зимних видов спорта Тахко (Tahko) расположен в местечке Нильсия (Nilsia), в 65 км к северу от Куопио (Kuopio). Всего здесь оборудовано 23 трас...

News image

Химос / Himos

Химос считается одним из самых замечательных мест Финляндии для семейного отдыха. В частности он очень популярен, благодаря своему удачному располож...

News image

Куопио / Kuopio

Куопио - место, в котором хорошо отдыхать в любое время года. Чистейшие озера, вековые леса, изумрудные острова – летом, сверкающие ледяные зеркала ...