logotype

Популярные отели:

News image News image
News image News image
News image News image
News image News image

Погода



Недвижимость в Финляндии
Гид по стране - Наука в Финляндии

недвижимость в финляндии

Сделки с недвижимостью в Финляндии

По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости. В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы российский инвестор - предприятие или частное лицо - приобрел в Финляндии недвижимость: будь то производственная недвижимость, используемая в коммерческих целях (ресторан, склад, офисное помещение), отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).

Приобретение недвижимости в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа. Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условится с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.

Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится.

Задаток составляет несколько процентов от продажной цены. Но в любом случае речь идет, как правило, не менее чем о 1500 - 2500 евро. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает указанную сумму, корме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, для того чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей.

Приобретение иностранцем …

Участка земли

При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ в приобретении участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка.При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus - право на строительство ( т.е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха)
2. Rakennuslupa - документ дающий разрешение на строительство конкретного дома ( планировка дома и пр.) Документы выдаются органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет. В праве на строительство указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т.д.

Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана.

Участка земли с дачным домиком

Согласно параграфу 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL), живущий за границей иностранец, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для использования как дома проведения свободного времени или отдыха. Для этого иностранцу нужно получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев, после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Согласно параграфа 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения около 20 евро.

Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины (Параграф 4 Закона).

Капитального дома

Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т.е. объектов связанных с землей, переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Несмотря на грозное название «суд 1-й инстанции», это обычная рутинная процедура.

Квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме

Согласно установленному законом порядку, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. В собственности ЖАО может находится один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. При покупке квартиры фактически приобретаются акции данного акционерного жилищного общества. При подобных сделках необходимо проверить состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решения о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях ( например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.

При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 квадратный метр площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Иностранец имеет право сдавать свою собственность в аренду на основании договора аренды. Регистрация права собственности требует расходов. Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость. С 2000 года общая налоговая ставка на недвижимость составляет в зависимости от района Финляндии от 0,5-1,0%, а используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50% от оценочной стоимости недвижимости, как правило, во много раз меньше чем ее рыночная стоимость. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 28% с прибыли.

Иностранной фирмой недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т.д.) для предпринимательских целей

В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях . Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.

Применяемое законодательство и место разрешения споров

К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны той страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений. Финская недвижимость является надежным и стабильным вложением капитала как для граждан Финляндии, так и для иностранцев.

 


Читайте:


Праздники Финляндии:

5 февраля

News image

День Рунеберга (Йохан Людвиг Рунеберг /5.2.1804 - 6.5

12 мая

News image

День Йохана Вильгельм Снеллмана Йохан Вильгельм Снеллман (1806-1881) - государственный деятель, философ и журна...

Интересные факты о Финляндии:

Йоэнсуу

News image

Город был основан в 1848 русским императором Николаем I в устье реки Пиелисйоки. В XIX веке Йоэнсуу являлся промышленным и торговым городом. В 1860 году город получил права на то...

Особенности финской кухни

News image

Финская кухня. Фото с сайта www.clubwings.ru В стране, где более 180000 озер, потребляют много рыбы, особенно лосося, радужной форели, финской трески, щуки и селедки, а так же...

Образование

News image

Общеобразовательная школа предполагает девять лет обучения, дети начинают ходить в неё с семи лет. После окончания школы школьник может продолжить учёбу в гимназии, обучение в ко...

Финская живопись

News image

К числу древнейших памятников финской живописи относятся росписи каменных и деревянных церквей, построенных в средние века. Пожалуй самые знаменитые работы принадлежат таким живо...

Финляндии сегодня:

Полиграфия Финляндии

News image

Полиграфия играет важную роль в системе современных средств массовой информации. По данным статистических опросов, финны в среднем в день тратят 2 часа на чтение печатных изданий...

Охота и рыбалка в Финляндии

News image

В Финляндии более шестидесяти видов рыб. Около двухсот тысяч больших и маленьких озер и многочисленные реки готовы поделиться с вами своим богатством. Рыбная ловля в Финляндии...

Национальный характер финнов

News image

Финны - довольно гостеприимная нация, но, в тоже время, они соблюдают дистанцию и зачастую держатся подчёркнуто официально. Финны совмещают в себе открытость и замкнутость одновр...

Достопримечательности Финляндии:

Лапландия

News image

Лапландия — одно из самых экзотических и популярных мест Финляндии. Столица Лапландии — лежащий у Полярного круга Рованиеми, родной дом Санта-Клауса...

Музей шпионажа и Музей Ленина – в числе достопримечател

News image

В Тампере, втором по величине городе Финляндии, насчитывается свыше 20 музеев, по большей части очень оригинальных и интересных. Одним из них явля...

Научный центр «Страна знаний»

News image

В Научном Центре Tietomaa, Стране знаний, вы познакомитесь с новейшими технологическими достижениями, испытаете свои возможности – и в то же время п...

Снежный замок

News image

В Кеми ежегодно, начиная с 1996 года, возводится Снежный замок, который можно считать достопримечательностью города. Этот замок порадует гостей инте...

Восточная Финляндия и Северная Карелия

News image

Восточная Финляндия и Северная Карелия — это сплошные сопки, реки и озера, окруженные первозданными лесами и населенные самобытными карельскими наро...

Крепость Суоменлинна

News image

Построенная 250 лет назад морская крепость Суоменлинна (второе название - Свеаборг ) является жемчужиной Финляндии: живописный оазис, окружённый чи...

Отзывы и истории туристов:
News image

Майские праздники в стране викингов. Часть 1

Финляндия - Швеция , 1-4 мая 2003 года. Все началось с того, что мне на работе сделали финскую мультивизу на полгода. Срок визы истекал, а в команд...

News image

Финляндия. Страна диких дедов морозов, или Елопукки из Рованиеми.

Бесполезное Наблюдение №14. Артикум. Одно из редких мест, помеченных в путеводителе 5 * - «Музей истории и быта аборигенов». Мне не понравился! Про...

News image

Рассказ. Новый год и Рождество в Финляндии

Решили мы продолжить путешествия по миру без помощи туристических компаний. 2 взрослых и ребенок. Через финского аташе по культуре сделали шенген, п...

News image

Встречаем Новый год на пароме в Финляндии

Я была в Финляндии трижды, но рассказать хочу о последней, третьей поездке, т.к. две предыдущие были по делам службы и я там, в основном, не отдыхал...

News image

Большое путешествие по Скандинавии (часть 1)

День первый. Москва. В 22-00 сбор у памятника Ленину в зале Ленинградского вокзала, получаем документы, в 22-50 отправление фирменного поезда «Лев...

News image

Комплекс Пеурунка. 7 дней в Западной Финляндии

SUOMI. Пеурунка - 2008. Дневник нашего путешествия в Финляндию в январе 2008 года. Маршрут: Питер - Лаукаа (комплекс Пеурунка) - Питер

Курорты Финляндии:
News image

Куусамо Рука

Куусамо находится недалеко от Полярного круга на территории национального заповедника Оуланка. В Куусамо множество природных достопримечательностей,...

News image

Горнолыжные курорты Финляндии: пригород Лахти (Южная Финляндия)

Мессила Курорт Мессила (Messilä) находится в 8 км от Лахти на хребте Салпаусселка. Это один из самых развитых горнолыжных центров в южной ча...

News image

Вуокатти / Vuokatti

Горные хребты и озерные глади, головокружительные спуски и катания на собачьих упряжках, удобное расположение и прекрасный сервис – все это Вуокатти...

News image

Саариселка

1. ОписаниеГорнолыжный курорт Саариселка – самый популярный спортивный курорт Лапландии. Обширный холмистый край расположился на самом севере Финл...

News image

Горнолыжные курорты Финляндии: Пальякка и Уккохалла

Пальякка и Уккохалла — настоящие альпийские деревни в самом центре Финляндии. Находятся они недалеко от города Каяни и всего в 20 км друг от друга. ...

News image

Лахти / Lahti

Лахти – крупный спортивный, деловой и культурный центр страны. Отдых здесь – это и возможность расслабиться в окружении восхитительной природы, и за...