Недвижимость в Финляндии |
Гид по стране - Наука в Финляндии |
Сделки с недвижимостью в Финляндии По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости. В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы российский инвестор - предприятие или частное лицо - приобрел в Финляндии недвижимость: будь то производственная недвижимость, используемая в коммерческих целях (ресторан, склад, офисное помещение), отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей). Приобретение недвижимости в Финляндии В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа. Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условится с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту. Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится. Задаток составляет несколько процентов от продажной цены. Но в любом случае речь идет, как правило, не менее чем о 1500 - 2500 евро. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает указанную сумму, корме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, для того чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей. Приобретение иностранцем … Участка земли При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ в приобретении участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка.При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы: Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана. Участка земли с дачным домиком Согласно параграфу 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL), живущий за границей иностранец, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для использования как дома проведения свободного времени или отдыха. Для этого иностранцу нужно получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев, после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Согласно параграфа 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения около 20 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины (Параграф 4 Закона). Капитального дома Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т.е. объектов связанных с землей, переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Несмотря на грозное название «суд 1-й инстанции», это обычная рутинная процедура. Квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме Согласно установленному законом порядку, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. В собственности ЖАО может находится один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. При покупке квартиры фактически приобретаются акции данного акционерного жилищного общества. При подобных сделках необходимо проверить состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решения о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях ( например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 квадратный метр площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях. Иностранец имеет право сдавать свою собственность в аренду на основании договора аренды. Регистрация права собственности требует расходов. Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость. С 2000 года общая налоговая ставка на недвижимость составляет в зависимости от района Финляндии от 0,5-1,0%, а используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50% от оценочной стоимости недвижимости, как правило, во много раз меньше чем ее рыночная стоимость. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 28% с прибыли. Иностранной фирмой недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т.д.) для предпринимательских целей В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях . Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена. Применяемое законодательство и место разрешения споров К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны той страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений. Финская недвижимость является надежным и стабильным вложением капитала как для граждан Финляндии, так и для иностранцев. |
Читайте: |
---|
Праздники Финляндии:
Список финских праздников![]() Главные финские праздники · 1 января Новый год · 6 января Лоппиайнен · Пасха, меняющаяся дата. Выходные пр... |
2 октября![]() Праздник сельди Без чего не обходится ни одно русское застолье? Правильно, без селедочки. Ведь мы всегда считали, ... |
Интересные факты о Финляндии:
Провозглашение Рождественского мира - Традиция со времен сре![]() Самая известная из всех рождественских традиций - это Провозглашение Рождественского мира в канун Рождества в Турку. С тех пор, как эта традиция зародилась, Турку является единст... |
Рок-музыка![]() Как и во многих других странах мира, в Финляндии рок-музыка возникла под влиянием англо-американской музыки. Финляндия — одна из мировых «столиц» тяжёлого рока и металла, наряду ... |
Политические партии![]() Социал-демократическая партия Финляндии (СДПФ) опирается на поддержку промышленных рабочих и служащих. Финские социал-демократы, подобно другим социалистическим партиям Европы, в... |
Появление Санта Клауса![]() Самый волнующий момент рождественского семейного ужина - это ожидание появления Санта Клауса. Финляндия тем и отличается от большинства других стран, что здесь действительно Сант... |
Финляндии сегодня:
Полезные мелочи Финляндии![]() Торговаться в Финляндии не принято, но в некоторых магазинах и на рынках можно торговаться вполне успешно, особенно в Кауппахалли. Существует целая система сезонных скидок и расп... |
Правила вождения в Финляндии![]() Движение правостороннее Основной закон – «тихое вождение». Главные дороги покрыты асфальтом или гравием. Дороги находятся в прекрасном состоянии круглый год. В южных регионах ... |
Западная Финляндия![]() Западной Финляндией считается территория, располагающаяся от побережья Раумы до Оулу, вплоть до Исо-Сюете, протяженностью около 650 километров. В этой части страны многообразие п... |
- Достопримечательности Финляндии:
-
Научный центр «Страна знаний»
В Научном Центре Tietomaa, Стране знаний, вы познакомитесь с новейшими технологическими достижениями, испытаете свои возможности – и в то же время п...
Страна Муми-Троллей
Муми-Мир – несомненно, одна из самых привлекательных семейных достопримечательностей в Финляндии. Этот тематический парк развлечений основан на сюже...
Церковь в скале
В центре городского района Тёёлё находится уникальная церковь в скале. Тимо и Туомо Суомалайнены построили ее в 1969 году. Внутренний объем храма вы...
Музей искусств Вяйнё Аалтонена (Waino Aaltonen Museum o
Музей искусств Вяйнё Аалтонена (Waino Aaltonen Museum of Art), расположенный в центре Турку, посвящен современному искусству, он располагается на во...
Аландские острова, Финляндия
Провинция Аланды, относясь к территории Финляндии, имеет, однако, свой собственное внутреннее самоуправление, свой флаг и свою культуру. Это единств...
Савонлинна
Лежащий в сердце Сайменской системы озер в 330 км. восточнее Хельсинки город Савонлинна — идеальное место для отдыха в любое время года. Интересны с...
- Отзывы и истории туристов:
-
Хельсинки - это тоже интересно (часть 3)
Собственно, именно это и было отражено в пресс-релизе компании «Таллинк» по поводу прекращения с января 2005 года паромного сообщения между С.-Петер...
Отчет об автопутешествии по финляндии с детьми
Идея была такова: Две мамочки с сыновьями на своей машине отправляются в небольшой круиз по ближайшему заграничью на поиски новых впечатлений, с цел...
Майские праздники в стране викингов. Часть 1
Финляндия - Швеция , 1-4 мая 2003 года. Все началось с того, что мне на работе сделали финскую мультивизу на полгода. Срок визы истекал, а в команд...
Два города или поездка в Финляндию
Мой очередной туристический маршрут лежал в соседнюю Финляндию через нашу «Северную Пальмиру». Решив вопрос с путевкою в Москве, я в ночь выехала по...
4 скандинавские страны. Часть 1
Часть 1 Суоми или Финляндия по-русски На этот раз мы с вами отправимся в путешествие по четырем Скандинавским странам. И начнется оно с Финляндии ...
Поездка на выходные в Хельсинки
выехали в субботу из Питера в 7.15. Границу решено было пересекать в Торфяновке, так как это самый короткий путь к Хельсинки. Дорога до границы впол...
- Курорты Финляндии:
-
Куусамо Рука
Куусамо находится недалеко от Полярного круга на территории национального заповедника Оуланка. В Куусамо множество природных достопримечательностей,...
Рука
Расположенный в регионе Куусамо, курорт Рука, - это, пожалуй, самый популярный лыжный центр в Финляндии. Лыжный сезон здесь начинается в начале нояб...
Горнолыжные курорты Финляндии: Олос и Паллас
В Западной Лапландии, в 6 км от шведской границы на расстоянии 26 км друг от друга и в 70 км от Китиля расположены курорты Олос и Паллас. Характерны...
Куусамо-Рука / Kuusamo Ruka
Куусамо - Лунный город , его называют воротами в Лапландию. Удивительная природа этих мест вряд ли оставит кого-нибудь равнодушным - великолепные г...
Рованиеми / Rovaniemi
Рованиеми – родина Санта Клауса, городок в нескольких километрах от Полярного круга, край северных оленей и белых медведей, место, где можно увидеть...
Тампере / Tampere
Тампере – второй по величине город Финляндии, центр культуры, образования, спорта и промышленности. Отдых в этом чудесном месте, сочетающем в своем ...