logotype

Популярные отели:

News image News image
News image News image
News image News image
News image News image

Погода



Недвижимость в Финляндии
Гид по стране - Наука в Финляндии

недвижимость в финляндии

Сделки с недвижимостью в Финляндии

По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости. В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы российский инвестор - предприятие или частное лицо - приобрел в Финляндии недвижимость: будь то производственная недвижимость, используемая в коммерческих целях (ресторан, склад, офисное помещение), отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).

Приобретение недвижимости в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа. Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условится с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.

Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится.

Задаток составляет несколько процентов от продажной цены. Но в любом случае речь идет, как правило, не менее чем о 1500 - 2500 евро. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает указанную сумму, корме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, для того чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей.

Приобретение иностранцем …

Участка земли

При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ в приобретении участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка.При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus - право на строительство ( т.е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха)
2. Rakennuslupa - документ дающий разрешение на строительство конкретного дома ( планировка дома и пр.) Документы выдаются органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет. В праве на строительство указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т.д.

Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана.

Участка земли с дачным домиком

Согласно параграфу 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL), живущий за границей иностранец, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для использования как дома проведения свободного времени или отдыха. Для этого иностранцу нужно получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев, после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Согласно параграфа 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения около 20 евро.

Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины (Параграф 4 Закона).

Капитального дома

Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т.е. объектов связанных с землей, переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Несмотря на грозное название «суд 1-й инстанции», это обычная рутинная процедура.

Квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме

Согласно установленному законом порядку, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. В собственности ЖАО может находится один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. При покупке квартиры фактически приобретаются акции данного акционерного жилищного общества. При подобных сделках необходимо проверить состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решения о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях ( например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.

При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 квадратный метр площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Иностранец имеет право сдавать свою собственность в аренду на основании договора аренды. Регистрация права собственности требует расходов. Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость. С 2000 года общая налоговая ставка на недвижимость составляет в зависимости от района Финляндии от 0,5-1,0%, а используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50% от оценочной стоимости недвижимости, как правило, во много раз меньше чем ее рыночная стоимость. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 28% с прибыли.

Иностранной фирмой недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т.д.) для предпринимательских целей

В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях . Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.

Применяемое законодательство и место разрешения споров

К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны той страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений. Финская недвижимость является надежным и стабильным вложением капитала как для граждан Финляндии, так и для иностранцев.

 


Читайте:


Праздники Финляндии:

Восточная Финляндия. Фестивали

News image

Художественный центр «Салмела» в Мянтюхарью 7.6.—10.8.2008 В художественном центре «Салмела» проходит один из самых зн...

24 октября

News image

Международный день Организации Объединенных Наций 15 декабря 2005 года исполнилось 50 лет со дня вступления Фин...

Интересные факты о Финляндии:

Финский план

News image

В Финляндии, с момента образования государства, основной целью военного планирования была организация неприступной обороны от СССР. Основным рубежом обороны Финляндии была Лин...

Февральское наступление

News image

4 февраля 1940 года советская авиация проводит бомбардировку Хельсинки. После бомбардировок Хельсинки советской авиацией, как утверждает либеральный тележурналист Набутов, Молото...

Этикет

News image

Финны - очень доброжелательные и прямодушные люди. Многочисленные легенды и правдивые истории об этом народе чаще всего не имеют под собой никаких оснований, кроме воображения ...

Образование

News image

Общеобразовательная школа предполагает девять лет обучения, дети начинают ходить в неё с семи лет. После окончания школы школьник может продолжить учёбу в гимназии, обучение в ко...

Финляндии сегодня:

Наука в Финляндии

News image

Научная работа ведется в университетах, а координацией исследований и распределением средств занимается Финляндская Академия, основанная в 1947. Среди главных задач, стоявших пер...

Недвижимость в Финляндии

News image

Сделки с недвижимостью в Финляндии По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффектив...

Западная Финляндия

News image

Западной Финляндией считается территория, располагающаяся от побережья Раумы до Оулу, вплоть до Исо-Сюете, протяженностью около 650 километров. В этой части страны многообразие п...

Достопримечательности Финляндии:

Лапландия

News image

Лапландия — одно из самых экзотических и популярных мест Финляндии. Столица Лапландии — лежащий у Полярного круга Рованиеми, родной дом Санта-Клауса...

Котка и Хямеэнлинн

News image

В 85 км. к востоку от Хельсинки, вблизи российской границы, расположен один из самых старых финских городов — Котка. В его окрестностях можно отдохн...

Кеми

News image

Кеми - город на севере Финляндии, в ляни Лаппи. Город расположен на на побережье Ботнического залива, близ устья реки Кеми-Иоки. Кеми является морск...

Достопримечательности Турку

News image

Самый старый город Финляндии и столица страны до 1812 г., город музеев и фьордов — Турку, лежит среди сильно изрезанного побережья на юго-западе стр...

Музей ремесла Луостаринмяки

News image

Музей ремесла Луостаринмяки (Монастырский холм) (фин. Luostarinmäen käsityöläismuseo) г.Турку, Финляндия — это музей под открыты...

Эспланадный парк

News image

Эспланадный парк находится между двумя улицами - Северной и Южной эспланадами. Именно Энгель включил в план застройки города этот парк уже в 1812 го...

Отзывы и истории туристов:
News image

Хельсинки - это тоже интересно (часть 2)

Маленькие памятники или скульптуры, разного вида и назначения, очень характерная черта не только Хельсинки , но и многих других городов Европы, напр...

News image

Два города или поездка в Финляндию

Мой очередной туристический маршрут лежал в соседнюю Финляндию через нашу «Северную Пальмиру». Решив вопрос с путевкою в Москве, я в ночь выехала по...

News image

Финляндия. Страна диких дедов морозов, или Елопукки из Рованиеми.

Мы поедем, мы помчимся На оленях утром ранним И отчаянно ворвемся Прямо к главному врачу. Пролог. Итак, у нас с друзьями традиция. Каждый год 3...

News image

С “Викинг Трэвел” - не отдых!!!

Рождественские каникулы мы планировали провести в круизе с 03.01.08г. по 05

News image

Хельсинки - Тампере, 3 дня (когда не надо ездить в Финляндию)

Некоторые впечатления о поездке. День Ивана Купалы в нашей стране уже почти не вспоминают, а в Финляндии это-главное событие лета, отмечают с пятни...

News image

Рассказ. Новый год и Рождество в Финляндии

Решили мы продолжить путешествия по миру без помощи туристических компаний. 2 взрослых и ребенок. Через финского аташе по культуре сделали шенген, п...

Курорты Финляндии:
News image

Тампере / Tampere

Тампере – второй по величине город Финляндии, центр культуры, образования, спорта и промышленности. Отдых в этом чудесном месте, сочетающем в своем ...

News image

Рука

Расположенный в регионе Куусамо, курорт Рука, - это, пожалуй, самый популярный лыжный центр в Финляндии. Лыжный сезон здесь начинается в начале нояб...

News image

Куопио / Kuopio

Куопио - место, в котором хорошо отдыхать в любое время года. Чистейшие озера, вековые леса, изумрудные острова – летом, сверкающие ледяные зеркала ...

News image

Саариселка

1. ОписаниеГорнолыжный курорт Саариселка – самый популярный спортивный курорт Лапландии. Обширный холмистый край расположился на самом севере Финл...

News image

Пальякка

Пальякка расположена в одном из самых красивых и экологически чистых мест Финляндии посреди заснеженных сопок заповедника «Пальякан». Склоны курорта...

News image

Горнолыжные курорты Финляндии: Пальякка и Уккохалла

Пальякка и Уккохалла — настоящие альпийские деревни в самом центре Финляндии. Находятся они недалеко от города Каяни и всего в 20 км друг от друга. ...